Thương Vụ Độc Bản - Chương 26: Khu đất vàng
Sáng ngày thứ năm mươi tám, Hạ Lam đọc được tin đấu giá trên trang đầu của tờ báo kinh tế đặt trên bàn làm việc. Khu đất Phố cổ Tây Quan, diện tích 4,2…
Nội dung chương
Sáng ngày thứ năm mươi tám, Hạ Lam đọc được tin đấu giá trên trang đầu của tờ báo kinh tế đặt trên bàn làm việc.
Khu đất Phố cổ Tây Quan, diện tích 4,2 ha, được đưa ra đấu giá công khai để xử lý nợ xấu. Giá khởi điểm: 2.800 tỷ đồng. Thời hạn nộp hồ sơ tham gia chỉ còn hai mươi ngày.
Cô đọc đi đọc lại con số 4,2 ha ba lần. Tay cô đặt lên mặt báo, ngón tay khẽ run.
Phố cổ Tây Quan. Mảnh đất ấy từng thuộc về gia đình cô.
Hạ Lam nhắm mắt lại. Trong trí nhớ, cô vẫn thấy rõ con hẻm lát đá xanh dẫn vào dãy nhà cổ mái ngói âm dương, thấy cha cô đứng dưới gốc cây đa già, tay cầm chiếc thước dây đã sờn, đo từng tấc đất như đo hơi thở của chính mình. Hạ Thành từng nói: "Đất này là gốc rễ của nhà mình, Lam à. Người ta có thể lấy đi tiền, nhưng không lấy được gốc rễ."
Bảy năm trước, sau vụ vỡ nợ, mảnh đất bị ngân hàng thu giữ để xử lý nợ. Cô đã nghĩ nó sẽ nằm im trong kho tài sản thế chấp thêm nhiều năm nữa. Không ngờ hôm nay nó xuất hiện trên mặt báo với cái giá 2.800 tỷ.
- Chị Lam, có cuộc họp báo lúc mười giờ. - Giọng Luật sư Phương vang lên từ cửa phòng. - Thịnh Hưng liên danh với Bạch thị công bố phương án đầu tư cho khu đất này.
Hạ Lam gấp tờ báo lại, đứng dậy.
- Đi thôi. Tôi muốn nghe tận tai xem họ định làm gì với gốc rễ của nhà tôi.
Hội trường buổi công bố chật kín phóng viên. Trên sân khấu, màn hình lớn chiếu phối cảnh một tòa tháp chọc trời: trung tâm thương mại 68 tầng, mặt kính phản chiếu ánh nắng, bên dưới là dòng chữ "Biểu tượng mới của Lạc Thành".
Đại diện Thịnh Hưng tuyên bố: liên danh Thịnh Hưng, Bạch thị sẽ tham gia đấu giá khu đất Phố cổ Tây Quan với phương án xây dựng trung tâm thương mại 68 tầng, tổng mức đầu tư 12.000 tỷ đồng, dự kiến tạo ra 8.000 việc làm.
Tiếng vỗ tay vang lên. Hạ Lam ngồi ở hàng ghế cuối, mặt không biểu cảm, tay ghi chép từng con số vào sổ.
68 tầng trên nền đất của 27 nóc nhà cổ. 12.000 tỷ để san phẳng ký ức của một khu phố.
Cô ngẩng lên đúng lúc Bạch Tố bước ra sân khấu. Bộ váy trắng của Bạch Tố nổi bật dưới ánh đèn, giọng nói trong trẻo mà đanh thép:
- Tôi xin tuyên bố, liên minh giữa Thịnh Hưng và Bạch thị trong dự án này đã chốt. Chúng tôi sẽ mang đến cho Lạc Thành một công trình xứng tầm thế kỷ.
Phóng viên ồ lên. Một người hỏi: khu đất có nhiều nhà cổ, liệu phương án có tính đến bảo tồn di sản không? Bạch Tố mỉm cười:
- Phát triển luôn đi kèm đánh đổi. Chúng tôi sẽ lưu giữ một số hiện vật trong bảo tàng nhỏ ở tầng hầm tòa nhà.
Hạ Lam siết chặt cây bút đến mức đầu ngón tay trắng bệch. Bảo tàng nhỏ ở tầng hầm. Gốc rễ của nhà cô, ký ức của cả một khu phố, bị gói gọn thành vài hiện vật trưng bày dưới tầng hầm của một tòa tháp kính.
Cô đứng dậy, lặng lẽ rời khỏi hội trường trước khi buổi họp báo kết thúc. Ở hành lang, cô bắt gặp ánh mắt của Thẩm Chiếu từ phía sân khấu. Anh đứng cạnh Bạch Tố, vest đen chỉnh tề, gương mặt lạnh như mọi khi. Ánh mắt hai người chạm nhau một giây rồi cùng quay đi.
Nhưng Hạ Lam không về thẳng văn phòng. Cô bảo tài xế chạy xe vòng qua Phố cổ Tây Quan.
Con hẻm lát đá xanh vẫn còn đó, dù nhiều mái ngói đã sụp một góc, tường vôi loang lổ rêu phong. Cô bước chậm dưới gốc cây đa già, nơi cha cô từng đứng đo đất. Vỏ cây xù xì, khắc chằng chịt những ký hiệu chỉ người trong nghề mới hiểu. Cô đưa tay chạm vào một vết khắc hình mũi tên, nhớ ra đó là dấu cha cô đánh dấu ranh giới thửa đất năm cô mười hai tuổi.
- Chị ơi, chị tìm ai ạ? - Một bà cụ bán nước đầu hẻm hỏi.
- Tôi tìm lại nhà cũ thôi, bà. - Hạ Lam đáp, cổ họng nghẹn lại.
- Nhà cũ? Khu này sắp đấu giá rồi chị ơi. Nghe nói người ta xây tòa nhà cao chọc trời. Dân ở đây thấp thỏm cả tháng nay, không biết đi đâu về đâu.
Hạ Lam siết chặt quai túi xách. 27 nóc nhà cổ, hàng trăm hộ dân. Với liên danh Thịnh Hưng, Bạch thị, đó chỉ là "chi phí giải phóng mặt bằng" trong bảng tính. Với cô, đó là nơi cha cô đã sống, đã đo từng tấc đất bằng thước dây sờn.
Cô đứng dưới gốc đa rất lâu, đến khi nắng xiên qua kẽ lá mới quay đi. Trong lòng, một quyết định đã thành hình: nếu phải thẩm định khu đất này, cô sẽ làm bằng mọi chuyên môn mình có, để gốc rễ của cha cô không bị san phẳng thành một tầng hầm trưng bày hiện vật.
Chiều hôm đó, Phó Doãn Thành đích thân đến văn phòng Lam Quang.
Hắn không hẹn trước. Hắn bước vào với nụ cười lịch lãm quen thuộc, đặt lên bàn Hạ Lam một tập hồ sơ dày.
- Tôi biết cô vừa đi dự họp báo về. - Hắn nói. - Horizon nhận ủy thác lập phương án đối trọng cho khu đất Tây Quan. Và tôi muốn Lam Quang làm đơn vị thẩm định độc lập cho phương án của chúng tôi.
Hạ Lam mở tập hồ sơ. Bên trong là đề cương phương án "Di sản kết hợp công nghệ": bảo tồn nguyên trạng các nóc nhà cổ, phát triển trung tâm dữ liệu văn hóa số, phố đi bộ và không gian sáng tạo. Phí thẩm định độc lập: 8 tỷ.
- Tại sao lại là tôi? - Cô hỏi thẳng. - Anh biết rõ khu đất đó từng thuộc gia đình tôi. Đây là xung đột lợi ích hiển nhiên.
Phó Doãn Thành nhún vai.
- Chính vì thế cô mới là người hiểu nó nhất. Và cũng chính vì thế, tôi cần cô kê khai công khai xung đột lợi ích ngay từ đầu, để không ai có cớ công kích sau này.
Hạ Lam nhìn hắn hồi lâu. Kẻ này tính toán từng bước, nhưng lần này hắn tính đúng: minh bạch từ đầu là lá chắn tốt nhất.
- Tôi có ba điều kiện. - Cô nói. - Một, tôi kê khai công khai xung đột lợi ích trong hợp đồng và mọi báo cáo. Hai, phải có một đơn vị giám sát chéo độc lập cùng thẩm định song song, kết quả hai bên đối chiếu. Ba, Horizon không được can thiệp vào kết luận chuyên môn của Lam Quang, dù kết quả có lợi hay bất lợi cho phương án của các anh.
- Đồng ý cả ba. - Phó Doãn Thành đáp không do dự. - Tôi cần một bản thẩm định mà không ai bẻ được, chứ không cần một bản thẩm định nói theo ý tôi.
Luật sư Phương soạn hợp đồng ngay trong buổi chiều. Hạ Lam đọc kỹ từng điều khoản, đặc biệt là điều khoản về xung đột lợi ích và cơ chế giám sát chéo, rồi mới đặt bút ký. Ngày ký trên hợp đồng: ngày 58.
Cơ chế giám sát chéo được quy định chi tiết trong phụ lục: một công ty kiểm toán độc lập do cả hai bên cùng chỉ định sẽ thẩm định song song, hai bộ kết quả đối chiếu chéo trước khi công bố. Bất kỳ chênh lệch nào vượt ngưỡng 5% đều phải giải trình bằng văn bản. Đây là lần đầu tiên Lam Quang áp dụng mô hình này, và Hạ Lam muốn nó trở thành chuẩn mực cho mọi hợp đồng sau này.
Hợp đồng thẩm định độc lập giữa Quỹ Horizon và Văn phòng Giám định Lam Quang chính thức có hiệu lực. Phí 8 tỷ, thời hạn 30 ngày, kèm phụ lục kê khai xung đột lợi ích và thỏa thuận giám sát chéo với đơn vị thứ ba.
Tối hôm đó, khi Hạ Lam còn đang sắp xếp hồ sơ, nhân viên lễ tân gõ cửa, mang vào một phong bì giấy kraft không đề tên người gửi, không dấu bưu điện. Ai đó đã để trực tiếp ở quầy lễ tân rồi đi.
Bên trong là một xấp bản photo: hồ sơ nợ xấu gắn với khu đất Phố cổ Tây Quan. Số liệu chi chít, có đóng dấu sao y của ngân hàng xử lý nợ.
Hạ Lam lật từng trang dưới ánh đèn bàn. Hồ sơ gồm bảng tổng hợp dư nợ gốc, lãi phạt quá hạn, chi phí xử lý tài sản thế chấp và biên bản định giá lại khu đất. Cô đối chiếu nhanh với những con số đã ghi chép hồi sáng.
Đến trang tổng hợp dư nợ, cô khựng lại. Con số trong bản photo dường như không khớp với con số trong hồ sơ đấu giá công bố. Cô chưa vội kết luận, bản photo nặc danh chưa đủ tư cách chứng cứ, và đêm đã khuya.
Cô cất xấp bản photo vào két sắt, khóa lại cẩn thận, dán một tờ giấy nhớ lên cửa két: "Sáng mai đối chiếu chi tiết với hồ sơ đấu giá."
Ngoài cửa sổ, thành phố Lạc Thành lên đèn. Cô chợt nhớ đến câu nói của cha mình ngày xưa: "Số liệu không biết nói dối, Lam à. Chỉ có người ta bắt nó nói dối thôi."
Ai đã gửi bản photo này? Và tại sao lại gửi cho cô, đúng vào đêm cô vừa ký hợp đồng thẩm định?
Cô tắt đèn bàn, nhưng trong bóng tối, những con số vẫn nhảy múa trước mắt, đỏ chói như vết mực chưa khô trên trang giấy trắng. Một linh cảm nghề nghiệp mách bảo cô: xấp giấy không tên này không phải quà tặng. Nó là một lời thách thức, hoặc một lời cảnh báo. Và dù là gì, cô cũng sẽ không quay đầu.
---