Di Chúc Thế Tử – Quyển 2: Bẫy Đôi - Chương 33: Sân Sau
Ngày 24/07/2026, Khang và Bích lên đường đi thực địa. Điểm đến đầu tiên là Chi cục Thuế khu vực Thủ Đức. Khang đã hẹn trước với một cán bộ thuế quen biết…
Nội dung chương
Ngày 24/07/2026, Khang và Bích lên đường đi thực địa.
Điểm đến đầu tiên là Chi cục Thuế khu vực Thủ Đức. Khang đã hẹn trước với một cán bộ thuế quen biết qua Oanh. Họ cần tra cứu thông tin về các công ty kinh doanh bất động sản có vốn góp từ nước ngoài, thành lập trong giai đoạn 2010-2015.
- Các anh chị cần tiêu chí cụ thể hơn. Vị cán bộ thuế nói, tay gõ lách cách trên bàn phím. Khu vực Thủ Đức có hàng trăm công ty bất động sản.
Khang đưa ra bộ tiêu chí đã chuẩn bị: công ty thành lập 2010-2015, có cổ đông hoặc nguồn vốn góp từ nước ngoài, hoạt động chính là kinh doanh đất nền vùng ven, và có quy mô vốn điều lệ từ 50 tỷ đồng trở lên.
Vị cán bộ nhập tiêu chí, bấm tìm kiếm. Màn hình hiện ra danh sách 11 công ty.
- 11 công ty khớp tiêu chí. Ông ta nói. Các anh chị muốn xem chi tiết công ty nào?
Khang và Bích nhìn nhau. 11 là con số lớn hơn dự kiến. Họ cần thu hẹp phạm vi.
- Anh có thể lọc thêm những công ty có chung kế toán trưởng hoặc chung địa chỉ văn phòng đại diện không? Khang hỏi.
Vị cán bộ gật đầu, thao tác thêm. Vài phút sau, màn hình hiện ra kết quả khiến cả Khang và Bích đều sững sờ: trong 11 công ty, có 6 công ty có cùng một kế toán trưởng, và cùng đăng ký một địa chỉ văn phòng đại diện tại một tòa nhà ở Quận 1.
- 6 công ty này... vị cán bộ chỉ vào màn hình. Tên lần lượt là An Phú Land, Bình Minh Realty, Sài Gòn New Town, Long An Phát Đạt, Thủ Đức Homes và Ven Đô Invest.
Khang ghi nhanh 6 cái tên vào sổ tay. Tay anh hơi run. Đây chính là dấu hiệu của sự điều hành tập trung mà anh đang tìm kiếm. 6 công ty độc lập về mặt pháp lý, nhưng có chung bộ máy kế toán và chung văn phòng đại diện. Không thể là ngẫu nhiên.
- Anh cho chúng tôi xem hồ sơ góp vốn của 6 công ty này. Khang nói.
Vị cán bộ in ra 6 bộ hồ sơ. Khang và Bích mang ra quán cà phê gần đó để nghiên cứu. Họ gọi hai ly cà phê đen đá, trải hồ sơ ra bàn.
Bích đọc hồ sơ đầu tiên, An Phú Land.
- Vốn điều lệ 200 tỷ. Trong đó, 120 tỷ là vốn góp từ một công ty có trụ sở tại Singapore. Cô ngẩng lên nhìn Khang. Nguồn vốn nước ngoài chiếm 60%.
Khang đọc hồ sơ thứ hai, Bình Minh Realty.
- Vốn điều lệ 150 tỷ. 90 tỷ từ công ty Singapore. Cũng chiếm 60%.
Họ đọc tiếp 4 hồ sơ còn lại. Kết quả tương tự: tất cả 6 công ty đều có 50 đến 70% vốn góp từ các công ty có trụ sở tại Singapore hoặc Hong Kong. Và khi tra cứu sâu hơn, các công ty góp vốn này đều có dấu hiệu là công ty vỏ bọc, không có hoạt động kinh doanh thực tế.
- Tiền từ BVI quay về Việt Nam qua Singapore và Hong Kong. Khang nói khẽ. Một vòng tròn hoàn hảo. Ra đi bằng đường BVI, quay về bằng đường Singapore.
Bích chỉ vào một chi tiết trong hồ sơ góp vốn.
- Anh xem này. Các khoản vốn góp từ nước ngoài đều được chuyển vào cùng một thời điểm: trong vòng 3 tháng sau mỗi đợt phát hành trái phiếu nội bộ của Vạn An. Em đối chiếu với danh sách phát hành trái phiếu mà chúng ta có.
Cô mở bảng tính trên máy tính, đặt hai dãy thời gian cạnh nhau. Đợt phát hành trái phiếu tháng 3/2011, vốn góp nước ngoài vào An Phú Land tháng 5/2011. Đợt phát hành tháng 9/2012, vốn góp vào Bình Minh Realty tháng 11/2012. Cứ thế, mỗi đợt phát hành là một đợt góp vốn mới.
- Khớp hoàn toàn. Khang nói, giọng đầy phấn khích. Tiền huy động từ trái phiếu trong nước được chuyển ra BVI, vòng qua Singapore, rồi quay về Việt Nam dưới dạng vốn góp nước ngoài vào các công ty đất nền. Một vòng tròn khép kín không một kẽ hở.
Điểm đến thứ hai trong ngày là Văn phòng Đăng ký đất đai. Khang cần tra cứu lịch sử giao dịch đất đai của 6 công ty này.
Kết quả còn ấn tượng hơn. Từ 2010 đến 2015, 6 công ty đã mua gom tổng cộng hơn 300 hecta đất nông nghiệp vùng ven Thủ Đức và Long An. Giá mua trung bình chỉ từ 500.000 đến 1 triệu đồng mỗi mét vuông, vì thời điểm đó đất nông nghiệp vùng ven chưa có giá.
- 300 hecta với giá rẻ mạt. Bích thốt lên. Bây giờ giá đất nền thương phẩm khu vực này đã lên đến 20, 30 triệu mỗi mét vuông, có nơi còn cao hơn.
Khang tính nhẩm nhanh. 300 hecta bằng 3 triệu mét vuông. Với giá vốn trung bình 750.000 đồng mỗi mét vuông, tổng vốn đầu tư khoảng 2.250 tỷ đồng. Nhưng anh lắc đầu ngay: không thể lấy giá đất nền thương phẩm nhân thẳng với 300 hecta đất nông nghiệp. Phần lớn diện tích vẫn là đất nông nghiệp chưa chuyển đổi, giá trị thực tế chỉ bằng một phần nhỏ của con số 75.000 tỷ đồng nếu tính ẩu.
- Gấp nhiều lần, nhưng đừng để con số đánh lừa. Khang nói khẽ. Khoản chênh lệch này nằm hoàn toàn ngoài sổ sách của Vạn An, và đó mới là điều quan trọng.
Nhưng có một chi tiết khiến Khang chú ý hơn cả con số. Khi tra cứu quy hoạch, anh phát hiện một điều đáng ngờ. Phần lớn diện tích đất mà 6 công ty mua gom đều nằm trong hoặc gần các khu vực sau này được quy hoạch lên thổ cư, làm khu dân cư. Thậm chí có khu nằm cạnh các dự án hạ tầng lớn của thành phố.
- Họ mua đất không phải ngẫu nhiên. Khang nói. Họ biết trước quy hoạch. Những khu đất này được chọn rất kỹ, đều là những nơi có tiềm năng tăng giá mạnh nhất.
- Làm sao họ biết trước quy hoạch? Bích hỏi.
Khang không trả lời ngay. Anh nghĩ về Thục Đoan, về vị trí Phó Tổng kiêm CFO của bà ta, về mạng lưới quan hệ rộng khắp trong giới bất động sản và chính quyền. Một người ở vị trí đó, muốn biết trước quy hoạch không phải chuyện khó.
Buổi chiều, hai người lái xe về phía Long An để tận mắt nhìn những khu đất này. Con đường từ Sài Gòn về Long An đi qua những cánh đồng lúa xanh mướt, xen lẫn những khu đất đã được san lấp, phân lô, cắm biển bán nền.
Khang dừng xe trước một khu đất rộng mênh mông ở ngoại ô Long An. Tấm biển lớn ghi: "Khu dân cư Ven Đô Invest - Mở bán đợt 3". Bên trong, những con đường nhựa mới trải thẳng tắp, những lô đất đã được phân chia rõ ràng, một số lô đã có nhà xây dựng.
- Đây từng là đất nông nghiệp. Bích nói, nhìn quanh. Bây giờ thành khu dân cư. Mỗi mét vuông ở đây đang bán với giá 18 triệu đồng.
Khang im lặng. Anh nghĩ về những người nông dân đã bán đất của mình với giá rẻ mạt mười năm trước. Họ không biết rằng mảnh đất của họ sẽ tăng giá gấp 20, 30 lần. Họ không biết rằng người mua đất của họ đang ngồi trong một văn phòng máy lạnh ở Quận 1, đếm tiền chênh lệch.
- Đây chính là "sân sau". Khang nói khẽ. Một hệ thống đầu cơ đất nền được nuôi bằng tiền trái phiếu của tập đoàn. Tiền đi ra BVI, quay về qua Singapore, đổ vào đất nông nghiệp vùng ven, chờ lên giá. Lợi nhuận khổng lồ chảy vào túi ai đó, còn tập đoàn chỉ còn lại những khoản "đầu tư tài chính dài hạn" không có tài sản đối ứng trên sổ sách.
Trên đường từ khu đất về lại quốc lộ, Khang dừng xe trước một quán nước mía ven đường. Một ông lão khoảng 70 tuổi đang ngồi bán nước mía, bên cạnh là mấy nải chuối. Khang gọi hai ly nước mía, bắt chuyện.
- Ông bán ở đây lâu chưa? Khang hỏi.
- Mấy chục năm rồi cậu. Ông lão đáp, tay quay máy ép mía. Hồi trước quanh đây toàn ruộng lúa. Giờ người ta phân lô bán nền hết rồi.
- Ông có bán đất không?
Ông lão cười buồn.
- Có. Năm 2012, tôi bán 2 mẫu ruộng cho một công ty Sài Gòn. Giá 600.000 đồng một mét vuông. Hồi đó mừng lắm, tưởng được giá cao. Ai ngờ bây giờ đất ở đây bán 20 triệu một mét vuông. Tính ra tôi lỗ hơn 300 tỷ.
Khang và Bích nhìn nhau, không nói nên lời. 2 mẫu ruộng là 20.000 mét vuông. Chênh lệch 19,4 triệu đồng mỗi mét vuông, tổng cộng gần 390 tỷ đồng. Một người nông dân cả đời lam lũ đã mất đi gần 400 tỷ chỉ vì không biết giá trị thật của mảnh đất mình đang đứng.
- Ông có tiếc không? Bích hỏi khẽ.
- Tiếc chứ. Nhưng biết làm sao. Ông lão thở dài. Lúc đó ai cũng bán. Người ta đến tận nhà, trả tiền mặt ngay, thủ tục nhanh gọn. Mình là nông dân, thấy tiền là mừng. Đâu biết được sau này đất lên giá như vậy.
Khang im lặng uống cạn ly nước mía. Anh trả tiền, còn bo thêm cho ông lão một ít. Khi xe lăn bánh, anh nói với Bích:
- Chị thấy không? Đây mới là cái giá thật sự của vụ này. Không phải những con số trên bảng tính của em. Mà là những người nông dân như ông lão vừa rồi. Họ mất đi tài sản cả đời tích cóp mà không hề hay biết.
Bích gật đầu, mắt hoe đỏ.
- Em hiểu. Chúng ta không chỉ đang đòi lại tiền cho tập đoàn. Chúng ta đang đòi lại công bằng cho những người như ông ấy.
Khang siết chặt vô lăng. Động lực của anh giờ đây không chỉ là rửa oan cho mẹ, không chỉ là vạch trần Thục Đoan. Mà còn là những người nông dân đã bị lừa bán đất với giá rẻ mạt. Họ xứng đáng được biết sự thật.
Bích ghi chép nhanh vào sổ tay.
- Chúng ta đã tìm ra nơi tiền đang "ngủ". Cô nói. Nhưng chúng ta vẫn chưa chứng minh được ai là người điều khiển 6 công ty này. Về mặt pháp lý, người đại diện của chúng là những cá nhân độc lập.
Khang gật đầu.
- Đúng. Chúng ta cần mắt xích trực tiếp. Một email chỉ đạo, một cuộc họp, một nhân chứng. Không có nó, Thục Đoan vẫn có thể chối.
Anh nhìn ra cánh đồng xa xa, nơi những chiếc máy xúc đang san lấp mặt bằng cho một dự án mới. Bụi đỏ bay mù mịt trong nắng chiều.
- Ngày mai, chúng ta sẽ đo quy mô đầy đủ của đế chế này. Khang nói. Và sau đó, chúng ta tìm người.
Trên đường về Sài Gòn, mưa bắt đầu rơi. Những hạt mưa đập vào kính xe, hòa cùng bụi đỏ thành những vệt bùn mờ. Khang lái xe trong im lặng, đầu óc quay cuồng với những con số và kế hoạch.
Anh đã tìm ra "sân sau". Bây giờ, anh cần chứng minh ai là chủ của nó.