Di Chúc Thế Tử – Quyển 2: Bẫy Đôi - Chương 34: Đế Chế Đất Nền
Ngày 26/07/2026, văn phòng tầng 18 trở thành một phòng tác chiến thực thụ. Khang trải kín bàn làm việc bằng bản đồ quy hoạch TP.HCM và Long An. Trên bản…
Nội dung chương
Ngày 26/07/2026, văn phòng tầng 18 trở thành một phòng tác chiến thực thụ.
Khang trải kín bàn làm việc bằng bản đồ quy hoạch TP.HCM và Long An. Trên bản đồ, anh đã đánh dấu 6 màu khác nhau cho 6 công ty sân sau. Những mảng màu chồng lấn lên nhau, tạo thành một vùng lãnh thổ rộng lớn bao quanh phía đông và phía nam Sài Gòn.
Oanh bước vào, trên tay cầm một tập hồ sơ dày.
- Chị đã tra xong thông tin người đại diện pháp luật của 6 công ty. Cô đặt tập hồ sơ xuống bàn. Em xem đi. Rất thú vị.
Khang mở tập hồ sơ. Người đại diện pháp luật của An Phú Land là một người đàn ông tên Trần Văn Minh, 55 tuổi. Của Bình Minh Realty là Nguyễn Thị Lan, 48 tuổi. Của Sài Gòn New Town là Phạm Văn Hùng, 52 tuổi. Ba công ty còn lại cũng có người đại diện tương tự: đều là những cá nhân trung niên, không có tiếng tăm trong giới kinh doanh bất động sản.
- Những cái tên xa lạ. Khang nói.
- Xa lạ với em, nhưng không xa lạ với chị Đoan. Oanh đáp, giọng đầy ẩn ý. Chị đã cho người điều tra lý lịch của 6 người này. Kết quả: Trần Văn Minh là em họ xa của mẹ chị Đoan. Nguyễn Thị Lan là bạn học cũ của chị Đoan thời đại học. Phạm Văn Hùng từng là lái xe riêng của gia đình họ Trần hơn mười năm trước. Ba người còn lại cũng đều có mối liên hệ tương tự: họ hàng xa, bạn cũ, người quen cũ của gia đình.
Khang ngẩng lên nhìn Oanh.
- Tất cả đều là người của chị Đoan.
- Đúng. Oanh gật đầu. Về mặt pháp lý, họ là những cá nhân độc lập. Nhưng về mặt thực tế, họ đều nằm trong mạng lưới quan hệ của bà ta. Đây là mô hình đứng tên hộ điển hình: dùng người thân tín đứng tên pháp lý, còn quyền điều khiển thực tế nằm trong tay người khác.
Khang ghi chú nhanh vào sổ tay. Đây là một mắt xích quan trọng, nhưng vẫn chưa đủ mạnh. Anh cần bằng chứng trực tiếp hơn: một văn bản, một email, một chỉ đạo bằng văn bản từ Thục Đoan đến 6 công ty này.
- Chị có cách nào tiếp cận email nội bộ của 6 công ty không? Khang hỏi.
Oanh suy nghĩ một lúc.
- Khó. 6 công ty này độc lập về mặt pháp lý với Vạn An. Chúng ta không có thẩm quyền yêu cầu họ cung cấp email. Nhưng... cô dừng lại, mắt sáng lên. Chúng ta có thể tiếp cận từ phía ngược lại: email của chị Đoan.
Khang hiểu ngay ý Oanh. Nếu Thục Đoan từng gửi email chỉ đạo cho 6 công ty sân sau, bản sao của những email đó có thể còn lưu trong hộp thư của bà ta, hoặc trong hệ thống máy chủ email của Vạn An.
- Nhưng hộp thư của chị Đoan được bảo mật rất chặt. Khang nói. Chỉ có bà ta và thư ký riêng mới tiếp cận được.
- Thư ký riêng của bà ta... Oanh lẩm bẩm. Chị sẽ nghĩ cách. Trong lúc đó, em tiếp tục đo quy mô đế chế này. Chúng ta cần con số chính xác để trình lên UBCK.
Khang quay lại với bản đồ và bảng tính. Anh bắt đầu tổng hợp quy mô đầy đủ của 6 công ty sân sau.
Về quỹ đất: tổng cộng 312 hecta, phân bố ở Thủ Đức (128 hecta), Long An (145 hecta) và một số khu vực lân cận (39 hecta). Trong đó, 205 hecta đã được chuyển đổi lên thổ cư, 107 hecta còn lại đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục.
Về giá vốn: tổng vốn đầu tư ban đầu khoảng 2.400 tỷ đồng, bao gồm tiền mua đất, chi phí san lấp ban đầu và chi phí thủ tục pháp lý.
Về giá trị thị trường hiện tại: Khang thuê một công ty thẩm định giá độc lập định giá sơ bộ. Kết quả khiến anh sững sờ: tổng giá trị thị trường của 312 hecta đất ước tính từ 7.000 đến 9.000 tỷ đồng, gấp 3 đến 4 lần giá vốn.
- 7.000 đến 9.000 tỷ. Khang lẩm bẩm khi nhìn vào báo cáo thẩm định. Khoản chênh lệch 5.000 đến 7.000 tỷ này đang nằm ngoài sổ sách của Vạn An. Nó thuộc về ai? Chắc chắn không phải thuộc về 6 ông bà đứng tên hộ với thù lao vài chục triệu mỗi năm.
Khang mở bảng tính, bắt đầu lập bảng so sánh chi tiết từng công ty. Anh muốn có con số chính xác đến từng hecta, từng tỷ đồng, vì anh biết khi trình lên UBCKNN, mọi con số đều phải đứng vững trước sự chất vấn.
An Phú Land: 58 hecta, giá vốn 420 tỷ, giá trị thị trường ước tính 1.450 tỷ. Chênh lệch 1.030 tỷ.
Bình Minh Realty: 47 hecta, giá vốn 350 tỷ, giá trị thị trường 1.180 tỷ. Chênh lệch 830 tỷ.
Sài Gòn New Town: 52 hecta, giá vốn 400 tỷ, giá trị thị trường 1.320 tỷ. Chênh lệch 920 tỷ.
Long An Phát Đạt: 61 hecta, giá vốn 480 tỷ, giá trị thị trường 1.540 tỷ. Chênh lệch 1.060 tỷ.
Thủ Đức Homes: 44 hecta, giá vốn 330 tỷ, giá trị thị trường 1.100 tỷ. Chênh lệch 770 tỷ.
Ven Đô Invest: 50 hecta, giá vốn 420 tỷ, giá trị thị trường 1.410 tỷ. Chênh lệch 990 tỷ.
Tổng cộng: 312 hecta, giá vốn 2.400 tỷ, giá trị thị trường 8.000 tỷ. Chênh lệch 5.600 tỷ đồng.
Khang nhìn vào con số cuối cùng: 5.600 tỷ. Một con số gần bằng tổng 5.000 tỷ thất thoát của cả ba thời kỳ trong di chúc. Và đây mới chỉ là chênh lệch giá đất, chưa tính đến dòng tiền 7.200 tỷ đã chảy qua hệ thống trong hai mươi năm.
Anh in bảng tính ra, dán lên tường cạnh bản đồ quy hoạch. Những con số đỏ chói như đang gào thét về một vụ trộm cắp quy mô chưa từng có.
- Với bảng này, không ai có thể nói đây là hoạt động kinh doanh bình thường. Khang tự nhủ. Đây là bằng chứng của một vụ biển thủ có tổ chức, kéo dài hai mươi năm.
Oanh trở lại vào buổi chiều, gương mặt rạng rỡ.
- Có tin vui. Cô nói. Chị vừa gặp một người bạn cũ làm ở phòng IT của tập đoàn. Anh ta cho biết hệ thống email của Vạn An có chế độ sao lưu tự động. Mọi email gửi đi và nhận về đều được lưu trên máy chủ trong 5 năm. Kể cả email đã bị xóa khỏi hộp thư cá nhân.
Khang mở to mắt.
- Vậy là chúng ta có thể tìm email của chị Đoan gửi cho 6 công ty sân sau?
- Về mặt kỹ thuật thì có. Nhưng về mặt pháp lý, chúng ta cần lệnh của cơ quan có thẩm quyền mới được truy cập máy chủ email. Oanh nói. Chị sẽ làm việc với Vũ Đình Nam ở UBCKNN về việc này. Với những bằng chứng chúng ta đang có, ông ấy sẽ ủng hộ.
Khang gật đầu. Trong lúc chờ đợi, anh quyết định thử một hướng khác: tìm kiếm trong các tài liệu mà Bích đã thu thập được từ phòng kế toán. Đôi khi, những email quan trọng được in ra và lưu cùng chứng từ.
Anh và Bích lục lại hàng chục tập hồ sơ. Họ làm việc đến tối mịt. Và rồi, trong một tập hồ sơ thanh toán của năm 2023, Bích tìm thấy một tờ giấy được kẹp lẫn vào giữa các ủy nhiệm chi.
- Anh Khang, xem này. Bích đưa tờ giấy cho Khang, tay run run.
Đó là một bản in email. Người gửi: Trần Thục Đoan. Người nhận: ban lãnh đạo của Ven Đô Invest, một trong 6 công ty sân sau. Ngày gửi: 15/03/2023. Nội dung ngắn gọn:
"Yêu cầu đẩy nhanh tiến độ phân lô khu đất Long An. Hoàn thành trước quý 3/2023 để kịp mở bán đợt 2. Mọi chi phí phát sinh báo cáo trực tiếp cho tôi, không qua kế toán công ty. T.Đ."
Khang đọc đi đọc lại email ba lần. Tay anh run lên vì phấn khích. Đây chính là mắt xích trực tiếp mà anh tìm kiếm bấy lâu. Một email do chính Thục Đoan gửi, chỉ đạo trực tiếp hoạt động của một công ty sân sau. Không còn là suy luận. Không còn là nghi ngờ. Đây là bằng chứng bằng văn bản về việc bà ta điều khiển thực tế hệ thống này.
- Chị Oanh ơi. Khang gọi điện ngay, giọng run run. Chúng ta có nó rồi. Email của chị Đoan chỉ đạo Ven Đô Invest.
Oanh đến ngay trong vòng 30 phút. Cô đọc email, rồi ôm chầm lấy Khang.
- Em giỏi lắm. Đây chính là mắt xích chúng ta cần. Với email này, cộng với thông tin người đại diện pháp luật đều là người của bà ta, chúng ta có thể chứng minh bà ta là beneficial owner của cả hệ thống sân sau.
Khang cẩn thận bỏ email vào túi hồ sơ chống nước, niêm phong lại.
- Chúng ta cần tìm thêm. Anh nói. Một email có thể bị chối là tình cờ, là quan hệ cá nhân. Chúng ta cần nhiều hơn nữa để tạo thành chuỗi chứng cứ không thể chối cãi.
- Chị sẽ đẩy nhanh việc xin lệnh truy cập máy chủ email từ UBCK. Oanh nói. Với email này làm mồi, Vũ Đình Nam chắc chắn sẽ ủng hộ.
Đêm đó, Khang ngồi một mình trong văn phòng, nhìn vào bảng tổng hợp quy mô đế chế đất nền trên tường.
312 hecta đất. 7.000 đến 9.000 tỷ đồng giá trị thị trường. 6 công ty vỏ bọc. Hàng chục người đứng tên hộ. Và một người đàn bà ngồi trên đỉnh của tất cả, điều khiển mọi thứ bằng những email ngắn gọn và những cuộc điện thoại không để lại dấu vết.
Khang viết lên bảng trắng một dòng chữ lớn: "1.800 TỶ ĐANG NGỦ DƯỚI DẠNG ĐẤT".
Đúng vậy. 1.800 tỷ của thời kỳ thất thoát thứ ba không bốc hơi. Nó đang ngủ yên dưới dạng đất đai vùng ven, chờ ngày lên giá, chờ ngày được bán ra để biến thành tiền mặt chảy vào túi ai đó. Và người đó, với email vừa tìm được, đã dần lộ diện.
Khang nhìn ra cửa sổ. Đêm Sài Gòn mưa nhỏ. Những ánh đèn đường phản chiếu trên mặt đường ướt, tạo thành những vệt sáng dài.
Ngày mai, anh sẽ đi tìm nhân chứng sống. Những người đã trực tiếp giao dịch với "cô Đoan từ Sài Gòn" trong những thương vụ gom đất mười năm trước. Họ sẽ là mảnh ghép cuối cùng để hoàn thiện bộ bằng chứng.