Di Chúc Thế Tử – Quyển 2: Bẫy Đôi - Chương 38: Danh Mục Tài Sản Thế Chấp
Ngày 03/08/2026, Khang trở lại phòng lưu trữ hồ sơ tín dụng của NH An Thịnh. Lần này, anh đi cùng với một cán bộ thanh tra của UBCKNN do Vũ Đình Nam cử…
Nội dung chương
Ngày 03/08/2026, Khang trở lại phòng lưu trữ hồ sơ tín dụng của NH An Thịnh.
Lần này, anh đi cùng với một cán bộ thanh tra của UBCKNN do Vũ Đình Nam cử đến. Sự hiện diện của cán bộ UBCK khiến phía ngân hàng không dám gây khó dễ nữa. Trưởng phòng tín dụng đích thân mở cửa phòng lưu trữ, cung cấp đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu.
- Anh Khang cần gì cứ nói. Ông ta nói, thái độ niềm nở khác hẳn hôm trước. Chúng tôi sẽ phối hợp đầy đủ.
Khang gật đầu, không nói nhiều. Anh biết sự niềm nở này không xuất phát từ thiện chí, mà từ nỗi sợ UBCK. Nhưng điều đó không quan trọng. Quan trọng là anh có 48 giờ để hoàn thành danh mục tài sản thế chấp, và thời gian đang trôi.
Anh bắt đầu công việc rà soát chi tiết. Khác với lần trước chỉ lướt qua để lập danh sách sơ bộ, lần này anh đọc kỹ từng hồ sơ tín dụng của 6 công ty sân sau: hợp đồng tín dụng, khế ước nhận nợ, hợp đồng thế chấp, biên bản định giá tài sản đảm bảo.
An Phú Land: thế chấp 42 hecta đất tại Thủ Đức cho khoản vay 650 tỷ đồng. Biên bản định giá ghi giá trị tài sản đảm bảo là 800 tỷ, tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản là 81%, một tỷ lệ rất cao, gần như kịch trần quy định.
Bình Minh Realty: thế chấp 38 hecta đất tại Long An cho khoản vay 580 tỷ đồng. Tỷ lệ cho vay 79%.
Sài Gòn New Town, Long An Phát Đạt, Thủ Đức Homes, Ven Đô Invest: tương tự. Tất cả đều thế chấp đất nền vùng ven với tỷ lệ cho vay từ 75 đến 82%. Tổng dư nợ 3.800 tỷ đồng, tổng giá trị tài sản đảm bảo theo định giá của ngân hàng là 4.800 tỷ đồng.
Khang ghi chép cẩn thận từng con số. Anh nhận ra một điểm bất thường: giá trị tài sản đảm bảo do ngân hàng định giá cao hơn đáng kể so với giá trị thị trường mà công ty thẩm định độc lập của anh đưa ra. Có sự chênh lệch khoảng 15 đến 20%.
- Ngân hàng định giá cao tài sản thế chấp để cho vay nhiều hơn. Khang nói với cán bộ UBCK đi cùng. Đây là dấu hiệu của việc nới lỏng điều kiện tín dụng cho người quen.
Vị cán bộ gật đầu, ghi chép lại nhận xét của Khang. Rồi ông hỏi:
- Anh Khang, theo kinh nghiệm của anh, mức định giá này cao hơn thị trường bao nhiêu phần trăm?
Khang mở bảng tính trên máy tính, đối chiếu nhanh.
- Khoảng 15 đến 20%. Anh đáp. Ví dụ khu đất của Ven Đô Invest ở Long An, ngân hàng định giá 1.100 tỷ, nhưng theo thẩm định độc lập của chúng tôi, giá trị thị trường thực tế chỉ khoảng 920 tỷ. Chênh lệch 180 tỷ.
- 180 tỷ cho một khu đất. Vị cán bộ lắc đầu. Với 6 công ty, tổng chênh lệch có thể lên đến cả nghìn tỷ. Đây là hành vi định giá khống để rút ruột ngân hàng.
- Đúng. Khang nói. Và người hưởng lợi không phải ngân hàng, mà là các công ty sân sau. Họ vay được nhiều tiền hơn giá trị thực của tài sản, dùng số tiền chênh lệch để tiếp tục ôm đất, tạo ra một vòng xoáy đòn bẩy không bao giờ dừng.
Vị cán bộ ghi chép cẩn thận. Ông nói:
- Thông tin này rất quan trọng. Tôi sẽ báo cáo với anh Nam để đưa vào hồ sơ. Hành vi định giá khống tài sản thế chấp có thể cấu thành thêm tội danh cho những người liên quan ở phía ngân hàng.
Khang gật đầu. Anh biết, khi vụ án này vỡ ra, không chỉ Thục Đoan ngã ngựa. Cả một dây chuyền những kẻ tiếp tay ở ngân hàng, ở công ty thẩm định giá, ở các cơ quan liên quan cũng sẽ bị cuốn theo. Đây sẽ là một vụ án lớn, có thể là vụ án kinh tế lớn nhất trong nhiều năm trở lại đây.
Đến buổi chiều, Khang chuyển sang rà soát hồ sơ tín dụng hợp vốn của chính Vạn An Group. Đây là những khoản vay lớn mà nhiều ngân hàng cùng tham gia cho vay, tài sản đảm bảo thường là những tài sản có giá trị lớn nhất của tập đoàn.
Anh lật từng trang danh mục tài sản thế chấp. Trụ sở Vạn An Tower. Chuỗi Vạn An Mall. Các khu đất dự án lớn. Tất cả đều quen thuộc. Và rồi, giữa hàng chục dòng tài sản, anh lại thấy dòng chữ hôm trước:
"Cảng biển nước sâu Vạn An - Vân Phong, Khánh Hòa - thế chấp cho khoản vay hợp vốn, giá trị định giá 1.200 tỷ đồng."
Khang dừng lại. Một cảng biển nước sâu trị giá 1.200 tỷ nằm trong danh mục thế chấp của một tập đoàn bất động sản. Anh chưa từng nghe nói Vạn An có cảng biển. Trong tất cả báo cáo thường niên anh đã đọc, không có dòng nào nhắc đến cảng Vân Phong như một tài sản hoạt động của tập đoàn.
Anh lấy bút đỏ gạch chân dòng này, viết bên lề một ghi chú ngắn: "Cảng Vân Phong? Tìm hiểu sau."
Vị cán bộ UBCK đi cùng tò mò hỏi:
- Có vấn đề gì với khoản này không, anh Khang?
Khang suy nghĩ một lúc, rồi lắc đầu.
- Chưa rõ. Một cảng biển nước sâu nằm trong tài sản thế chấp của tập đoàn bất động sản là điều bất thường. Nhưng hiện tại chúng ta đang tập trung vào 6 công ty sân sau. Tôi ghi chú lại để điều tra sau, khi có thời gian.
Anh gập tập hồ sơ lại, tiếp tục công việc. Nhưng trong đầu anh, dòng chữ về cảng Vân Phong cứ lởn vởn không tan. 1.200 tỷ đồng. Một con số không nhỏ. Tại sao một tài sản lớn như vậy lại chưa từng xuất hiện trong bất kỳ báo cáo nào anh đã đọc? Nó nằm ở đâu trong cơ cấu tập đoàn? Ai đang quản lý nó?
Khang tự nhủ sẽ quay lại với câu hỏi này sau khi vụ sân sau kết thúc. Bây giờ, ưu tiên số một là hoàn thành danh mục phong tỏa.
Đến tối, Khang hoàn thành việc rà soát. Danh mục cuối cùng bao gồm:
14 tài khoản ngân hàng của 6 công ty sân sau tại 4 ngân hàng khác nhau, với tổng số dư ước tính khoảng 450 tỷ đồng. Đây là số tiền mặt còn lại trong hệ thống, sẽ bị đóng băng hoàn toàn khi lệnh phong tỏa có hiệu lực.
3 tài khoản cá nhân của những người đứng tên hộ cho Thục Đoan, với tổng số dư khoảng 80 tỷ đồng.
Toàn bộ tài sản thế chấp của 6 công ty: 312 hecta đất nền vùng ven, đã được liệt kê chi tiết theo từng khu đất, từng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Khang kiểm tra lại danh mục ba lần, đảm bảo không bỏ sót một tài khoản nào, một khu đất nào. Anh biết chỉ cần sót một tài khoản, Thục Đoan sẽ dùng nó để chuyển tiền đảo nợ vào phút chót.
Trong lúc nghỉ giải lao, Khang gọi điện cho Oanh để cập nhật tiến độ.
- Bên em sắp xong rồi. Anh nói. Danh mục đầy đủ, không bỏ sót.
- Tốt. Oanh đáp, giọng mệt mỏi. Bên chị cũng vừa nhận được dữ liệu từ nguồn tin ngân hàng. Số dư các tài khoản khớp với những gì chúng ta ước tính. Tổng cộng khoảng 530 tỷ còn nằm trong hệ thống.
- 530 tỷ. Khang lẩm bẩm. Đủ để bà ta đảo một phần nợ, nhưng không đủ để cứu cả hệ thống.
- Đúng. Và sau lệnh phong tỏa, 530 tỷ này sẽ nằm im. Bà ta không động được vào một đồng nào. Oanh nói. À, còn một việc. Anh Nam vừa gọi cho chị. Ông ấy nói lãnh đạo UBCK đã đồng ý về nguyên tắc. Chỉ cần danh mục của em gửi sang, ông ấy sẽ trình ký ngay trong ngày mai.
Khang cảm thấy một sự phấn khích dâng lên. Mọi thứ đang diễn ra đúng kế hoạch. Chỉ còn một bước nữa thôi.
- Em gửi ngay trong đêm nay. Anh nói. Chị nghỉ ngơi đi. Mấy ngày nay chị vất vả rồi.
- Em cũng vậy. Oanh đáp. Nhớ ăn uống đầy đủ. Trận chiến sắp đến hồi quyết định, chúng ta không được gục ngã vì kiệt sức.
Khang cúp máy, quay lại với công việc. Anh còn một tiếng nữa để hoàn thiện những chi tiết cuối cùng. Ngoài cửa sổ nhỏ của phòng lưu trữ, bóng đêm đặc quánh. Nhưng trong lòng anh, ánh sáng của chiến thắng đang dần hiện ra.
23 giờ đêm, Khang gửi danh mục hoàn chỉnh cho Vũ Đình Nam qua kênh bảo mật, kèm theo lời nhắn ngắn gọn:
"Đã hoàn thành rà soát. Danh mục đầy đủ 17 tài khoản và toàn bộ tài sản thế chấp của 6 công ty sân sau. Không bỏ sót. Sẵn sàng cho lệnh phong tỏa."
Vũ Đình Nam trả lời sau 10 phút:
"Đã nhận. Tôi sẽ trình lãnh đạo ký quyết định trong ngày mai. Thời điểm phong tỏa sẽ được thông báo riêng. Giữ bí mật tuyệt đối."
Khang tắt máy tính, ngả người ra ghế. Phòng lưu trữ đã vắng tanh, chỉ còn anh và vị cán bộ UBCK. Ngoài cửa sổ nhỏ ở tầng hầm, anh không nhìn thấy gì ngoài bóng tối.
- Anh Khang về nghỉ đi. Vị cán bộ nói. Hôm nay anh làm việc vất vả rồi.
- Cảm ơn anh. Khang đứng dậy, thu dọn tài liệu. Anh cũng về nghỉ sớm đi.
Hai người rời ngân hàng lúc gần nửa đêm. Đường phố Sài Gòn đã vắng vẻ. Khang lái xe về nhà, đầu óc vẫn quay cuồng với những con số.
Bây giờ, mọi thứ đã sẵn sàng. Danh mục phong tỏa đã hoàn thành. Chỉ còn chờ lệnh của UBCKNN.
Khang về đến nhà lúc 1 giờ sáng. Anh tắm rửa qua loa, lên giường nằm nhưng không ngủ được. Anh nhìn lên trần nhà, nghĩ về ngày 05/08, ngày mà lệnh phong tỏa dự kiến sẽ được ban hành. Chỉ còn 2 ngày nữa.
2 ngày nữa, "củi sẽ được rút khỏi đáy nồi".