Di Chúc Thế Tử – Quyển 3: Người Thừa Kế Thứ Tư - Chương 23: Đòn Bẩy Mười Lần
Tối hôm đó, khách sạn ở Nha Trang chìm trong mưa to. Gió biển quất vào cửa kính phòng ở tầng 12, nghe ầm ầm như tiếng sóng vỗ. Trần Vĩnh Khang đứng bên…
Nội dung chương
Tối hôm đó, khách sạn ở Nha Trang chìm trong mưa to. Gió biển quất vào cửa kính phòng ở tầng 12, nghe ầm ầm như tiếng sóng vỗ. Trần Vĩnh Khang đứng bên cửa sổ, nhìn ra biển đêm đen kịt, chỉ thấy những vệt sáng nhấp nháy của tàu thuyền xa xa. Hoàng Oanh ngồi ở bàn làm việc, trước mặt là laptop và điện thoại, đang chuẩn bị cho một cuộc gọi quan trọng.
- Cậu chắc nguồn tin này đáng tin cậy chứ? Khang hỏi, không quay đầu lại.
- Chắc chắn. Oanh đáp. Đây là một người bạn cũ của tôi hồi còn làm ở Big 4, giờ đang làm ở khối tín dụng của một ngân hàng quốc tế tại Singapore. Anh ấy không trực tiếp xử lý khoản vay của Apex, nhưng anh ấy có quyền truy cập vào hệ thống thông tin tín dụng nội bộ. Tôi đã phải năn nỉ mãi anh ấy mới đồng ý nói chuyện, với điều kiện giấu tên tuyệt đối.
- Được. Gọi đi. Và nhớ ghi âm lại, chúng ta cần bằng chứng.
Oanh gật đầu, bấm số. Điện thoại đổ chuông ba lần mới có người nghe. Một giọng đàn ông trầm vang lên, nói tiếng Việt với giọng miền Nam nhẹ.
- Alo?
- Anh Hai, em Oanh đây. Cảm ơn anh đã nghe máy. Em đang bật loa ngoài, có anh Khang ở đây cùng em. Anh yên tâm, cuộc nói chuyện này chỉ phục vụ mục đích nội bộ của chúng em, không ghi tên anh vào bất kỳ văn bản chính thức nào.
Đầu dây bên kia im lặng một lúc, rồi người đàn ông lên tiếng, giọng thận trọng.
- Được rồi. Em hỏi nhanh đi. Anh không có nhiều thời gian.
- Em muốn xác nhận một thông tin: Apex Capital có đang vay một khoản tiền lớn từ ngân hàng của anh, với tài sản bảo đảm là quyền thế chấp cảng Vân Phong không?
- ... Đúng. Người đàn ông đáp sau một thoáng do dự. Khoản vay 4.050 tỷ đồng, tương đương khoảng 160 triệu đô la. Bên vay là Công ty TNHH Đầu tư Apex Singapore. Tài sản bảo đảm duy nhất là quyền nhận thế chấp dự án cảng biển nước sâu Vạn An - Vân Phong tại Khánh Hòa, Việt Nam.
Khang quay phắt lại, mắt sáng rực. Con số 4.050 tỷ khớp hoàn toàn với tính toán của hắn. Oanh tiếp tục hỏi, giọng gấp gáp.
- Ngân hàng dựa trên cơ sở nào để phê duyệt khoản vay này?
- Dựa trên báo cáo định giá do một công ty thẩm định quốc tế lập, định giá quyền phát triển dự án ở mức 4.500 tỷ đồng. Ngân hàng áp dụng tỷ lệ cho vay tối đa 90% giá trị tài sản đảm bảo, một tỷ lệ khá cao nhưng vẫn nằm trong chính sách tín dụng đối với khách hàng tổ chức lớn có uy tín quốc tế như Apex. Với tỷ lệ này, khoản vay 4.050 tỷ nằm trong giới hạn an toàn theo tính toán của bộ phận tín dụng. Người đàn ông giải thích cặn kẽ. Nhưng có một điều kiện rất quan trọng trong hợp đồng tín dụng mà ít người để ý: tài sản bảo đảm phải đủ điều kiện thế chấp theo pháp luật Việt Nam trong suốt thời gian vay, không chỉ tại thời điểm giải ngân. Nếu tài sản mất điều kiện thế chấp vào bất kỳ thời điểm nào, ngân hàng có quyền yêu cầu bổ sung tài sản khác hoặc gọi ký quỹ ngay lập tức.
Oanh và Khang nhìn nhau, cả hai cùng cảm thấy tim mình đập nhanh hơn. Đây chính là điểm mấu chốt mà họ đang tìm kiếm.
- Anh Hai, em hỏi thêm một câu cuối. Nếu có bằng chứng cho thấy một phần đáng kể của dự án nằm trong khu vực quy hoạch quốc phòng, và theo pháp luật Việt Nam thì đất quốc phòng không được thế chấp cho tổ chức nước ngoài, ngân hàng sẽ xử lý thế nào?
Đầu dây bên kia im lặng rất lâu. Rồi người đàn ông đáp, giọng trầm hẳn.
- Nếu bằng chứng đó là thật và được cơ quan có thẩm quyền xác nhận, ngân hàng sẽ phải đánh giá lại giá trị tài sản bảo đảm ngay lập tức. Phần diện tích không đủ điều kiện thế chấp sẽ bị loại khỏi giá trị tính toán. Nếu giá trị còn lại không đủ bao phủ khoản vay 4.050 tỷ, ngân hàng sẽ kích hoạt điều khoản gọi ký quỹ. Apex sẽ phải nộp thêm tiền mặt hoặc tài sản khác trong vòng 5 ngày làm việc. Nếu không, ngân hàng sẽ tuyên bố vỡ nợ và xử lý tài sản.
- Cảm ơn anh Hai. Em nợ anh một ân tình lớn.
- Cẩn thận đấy, Oanh. Người đàn ông dặn trước khi cúp máy. Apex không phải đối thủ dễ chơi. Chúng có đội ngũ luật sư quốc tế rất mạnh. Đảm bảo bằng chứng của em phải thật sự vững chắc, không có kẽ hở nào.
Cuộc gọi kết thúc. Oanh tắt ghi âm, lưu file cẩn thận. Cô quay sang Khang, mắt sáng rực.
- Nghe thấy không? Điều kiện "tài sản bảo đảm phải đủ điều kiện thế chấp theo pháp luật Việt Nam". Đây chính là tử huyệt. Nếu chúng ta chứng minh được cảng Vân Phong dính quy hoạch quốc phòng và không đủ điều kiện thế chấp cho tổ chức nước ngoài, ngân hàng Singapore sẽ gọi ký quỹ ngay lập tức. Apex sẽ phải nộp thêm hàng nghìn tỷ trong 5 ngày, điều mà chúng không thể làm được khi đang dồn tiền vào chiến dịch thâu tóm Vạn An.
Khang gật đầu, đầu óc quay cuồng với kế hoạch mới.
- Chúng ta không cần đánh sập Apex bằng sức của mình. Hắn nói, giọng chắc nịch. Chúng ta chỉ cần cho ngân hàng thấy sự thật. Khi ngân hàng thấy tài sản bảo đảm của họ có vấn đề, họ sẽ tự động gọi ký quỹ. Đó là phản xạ tự nhiên của bất kỳ chủ nợ nào. Apex sẽ sụp đổ dưới sức nặng của chính đòn bẩy mà chúng đã tạo ra.
- Đòn Margin Call. Oanh nói. Khi tài sản bảo đảm rớt giá, bên cho vay yêu cầu nộp thêm tiền ký quỹ. Với đòn bẩy 10x, chỉ cần tài sản mất 10% giá trị là Apex đã không còn vốn tự có. Mà ở đây, chúng ta đang nói về việc 35% diện tích bị loại khỏi giá trị thế chấp. Đó không phải là rớt giá, đó là sụp đổ hoàn toàn.
Oanh mở laptop, bắt đầu soạn khung báo cáo thẩm định độc lập theo chuẩn quốc tế. Cô đã từng làm việc ở Big 4, cô biết rõ một báo cáo thẩm định cần những gì để được ngân hàng quốc tế công nhận. Đó là phương pháp luận rõ ràng, số liệu có căn cứ, ảnh chụp thực địa có timestamp, và quan trọng nhất là ý kiến pháp lý độc lập về tính đủ điều kiện thế chấp.
- Tôi sẽ soạn khung báo cáo ngay đêm nay. Cô nói, tay gõ phím lia lịa. Phần hiện trạng: dự án mới hoàn thành 20%, giá trị thực tế thấp hơn nhiều so với định giá 4.500 tỷ. Phần pháp lý: khu vực quốc phòng chiếm một phần đáng kể diện tích, không đủ điều kiện thế chấp cho tổ chức nước ngoài theo pháp luật Việt Nam. Kết luận: giá trị thế chấp hợp pháp thực tế chỉ còn một phần nhỏ so với con số Apex đã dùng để vay vốn.
Khang ngồi xuống bên cạnh, cùng Oanh thảo luận từng phần của báo cáo. Hai người làm việc đến gần nửa đêm, mưa ngoài trời vẫn không ngớt. Thỉnh thoảng, Khang lại đứng dậy đi ra cửa sổ, nhìn ra biển đêm đen kịt, đầu óc sắp xếp lại toàn bộ chiến lược.
Hắn biết mình đang nắm trong tay một vũ khí cực kỳ nguy hiểm. Nếu báo cáo này được công bố, nó sẽ không chỉ khiến ngân hàng Singapore gọi ký quỹ Apex, mà còn có thể gây ra một cơn địa chấn trên thị trường tài chính khu vực. Một quỹ đầu cơ quốc tế bị Margin Call vì tài sản bảo đảm có vấn đề pháp lý, đó là tin tức mà mọi hãng tin tài chính đều thèm khát.
Nhưng hắn cũng biết rủi ro của con đường này lớn đến mức nào. Nếu bằng chứng của hắn không đủ vững chắc, Apex sẽ kiện hắn ra tòa trọng tài quốc tế về tội vu khống và gây thiệt hại kinh tế. Và Vạn An sẽ phải đối mặt với một vụ kiện tốn kém kéo dài nhiều năm, làm xói mòn uy tín của tập đoàn trên trường quốc tế. Hắn cần bằng chứng thép, không phải bằng chứng giấy. Mỗi con số trong báo cáo phải có căn cứ, mỗi bức ảnh phải có tọa độ và thời gian, mỗi kết luận pháp lý phải được một luật sư độc lập xác nhận.
- Oanh. Hắn quay lại, giọng nghiêm túc. Báo cáo này mới chỉ là khung. Để nó có sức nặng, chúng ta cần ba thứ. Thứ nhất là bản đồ quy hoạch phân khu 2025 có đóng dấu của cơ quan nhà nước. Thứ hai là quyết định phê duyệt quy hoạch quốc phòng bằng văn bản. Thứ ba là ý kiến pháp lý độc lập của một luật sư chuyên về đất đai. Thiếu một trong ba, báo cáo sẽ bị Apex bác bỏ là "một chiều".
- Tôi hiểu. Oanh gật đầu. Ngày mai chúng ta sẽ đến Sở Quy hoạch tỉnh để xin bản đồ. Rồi tìm quyết định 2025. Rồi tìm luật sư độc lập.
Khang nhìn ra biển đêm một lần cuối, rồi quay vào.
- Ngày mai, ta tìm quyết định quy hoạch. Hắn nói, giọng quả quyết. Quyết định quy hoạch an ninh quốc phòng 2025 chính là chìa khóa của mọi chìa khóa. Có nó trong tay, chúng ta sẽ mở được cánh cửa dẫn đến sự sụp đổ của Apex.
Oanh gật đầu, tiếp tục gõ phím. Khang thì mở sổ tay, viết lại toàn bộ kế hoạch cho những ngày tới. Đầu tiên là xin bản đồ quy hoạch và tìm quyết định 2025. Sau đó gặp nhân chứng độc lập và thuê luật sư phân tích. Cuối cùng là hoàn thiện báo cáo thẩm định, dịch sang tiếng Anh, gửi cho ngân hàng Singapore và hãng tin quốc tế.
Ngoài trời, mưa vẫn rơi, sóng vẫn vỗ. Nhưng trong căn phòng khách sạn tầng 12, hai con người đang lặng lẽ chuẩn bị cho một đòn đánh có thể thay đổi toàn bộ cục diện cuộc chiến.
Một đòn đánh mang tên: sự thật.