Di Chúc Thế Tử – Quyển 3: Người Thừa Kế Thứ Tư - Chương 24: Bản Đồ Quy Hoạch Phân Khu
Sáng hôm sau, nắng gắt chiếu xuống thành phố Nha Trang. Trần Vĩnh Khang và Hoàng Oanh có mặt tại Sở Quy hoạch tỉnh Khánh Hòa từ sớm, trước cả giờ làm…
Nội dung chương
Sáng hôm sau, nắng gắt chiếu xuống thành phố Nha Trang. Trần Vĩnh Khang và Hoàng Oanh có mặt tại Sở Quy hoạch tỉnh Khánh Hòa từ sớm, trước cả giờ làm việc. Oanh đã chuẩn bị sẵn một bộ hồ sơ xin tra cứu thông tin quy hoạch với tư cách là nhà nghiên cứu độc lập, kèm theo giấy giới thiệu của một công ty tư vấn mà cô quen biết.
Một cán bộ trẻ khoảng ba mươi lăm tuổi ra đón họ. Anh tên là Sáng, làm ở phòng quản lý quy hoạch đã gần mười năm. Anh có vẻ ngoài thư sinh, đeo kính, nói năng nhẹ nhàng nhưng rất am hiểu về các đồ án quy hoạch của tỉnh.
- Anh chị cần tra cứu thông tin quy hoạch khu vực nào? Anh Sáng hỏi, mời hai người ngồi xuống.
- Khu vực vịnh Vân Phong, phân khu cảng biển. Oanh đáp, đưa ra tờ giấy ghi tọa độ sơ bộ. Chúng tôi muốn xem bản đồ quy hoạch phân khu mới nhất, tỷ lệ 1/2000.
Anh Sáng gật đầu, đi vào kho lấy ra một cuộn bản đồ lớn. Anh trải nó lên bàn, một tấm bản đồ khổ lớn với vô số đường nét, màu sắc và ký hiệu. Khang cúi xuống nhìn, mắt không rời khỏi tấm bản đồ.
Khang cúi xuống nhìn kỹ hơn, cố ghi nhớ từng chi tiết trên tấm bản đồ. Đây là bản đồ quy hoạch phân khu cảng biển Vân Phong tỷ lệ 1/2000, được phê duyệt năm 2025. Trên bản đồ có đầy đủ chữ ký và con dấu của các cơ quan có thẩm quyền. Toàn bộ khu vực được chia thành nhiều ô với các màu sắc khác nhau, mỗi màu thể hiện một chức năng sử dụng đất. Màu xanh dương cho khu vực cảng biển và luồng tàu, màu vàng cho khu công nghiệp hậu cần cảng. Màu xanh lá cho cây xanh cách ly và hành lang bảo vệ, và một màu đỏ sẫm với ký hiệu hình ngôi sao, thể hiện khu vực đặc biệt.
Khang chỉ tay vào vùng màu đỏ sẫm có ký hiệu ngôi sao.
- Anh Sáng, vùng màu đỏ có ký hiệu ngôi sao này là gì?
Anh Sáng nhìn theo, rồi đáp.
- Đó là khu vực quy hoạch quốc phòng. Theo đồ án được phê duyệt năm 2025, khu vực này được dành cho mục đích an ninh quốc phòng, không được sử dụng vào mục đích kinh tế dân sự.
- Diện tích của nó là bao nhiêu? Oanh hỏi, tay đã sẵn sàng ghi chép.
Anh Sáng lấy thước đo trên bản đồ, tính toán nhanh.
- Khoảng 35% diện tích lõi của phân khu cảng. Nghĩa là hơn một phần ba khu vực trung tâm, nơi dự kiến xây dựng cầu cảng chính và hệ thống kho bãi, nằm trong quy hoạch quốc phòng.
Khang cảm thấy tim mình đập thình thịch. 35%. Con số này khớp với những gì hắn đã phỏng đoán. Hơn một phần ba diện tích cốt lõi của dự án nằm trong khu vực quốc phòng.
- Anh Sáng, cho tôi hỏi: khu vực màu đỏ này có chồng lấn lên phần đất của dự án cảng Vạn An không? Khang hỏi, giọng cố giữ bình tĩnh.
Anh Sáng đặt thước lên bản đồ, so sánh ranh giới dự án Vạn An với vùng quy hoạch quốc phòng. Anh im lặng một lúc lâu, rồi ngẩng lên nhìn Khang với ánh mắt nghiêm túc.
- Có. Và chồng lấn rất nhiều. Theo bản đồ này, khoảng 35% diện tích đất mà dự án Vạn An đang sử dụng nằm trong vùng quy hoạch quốc phòng được phê duyệt năm 2025.
Oanh nhanh chóng lấy điện thoại ra, chụp lại tấm bản đồ từ nhiều góc độ. Anh Sáng không ngăn cản, vì theo quy định, bản đồ quy hoạch đã được phê duyệt là tài liệu công khai, người dân có quyền xem và chụp ảnh để nghiên cứu.
- Anh Sáng, quyết định phê duyệt quy hoạch quốc phòng này được ký khi nào? Khang hỏi tiếp.
- Năm 2025. Anh Sáng đáp. Cụ thể là sau khi có đoàn công tác của trung ương về khảo sát. Tôi nhớ là khoảng giữa năm 2025.
Khang ghi chú vào sổ tay: "Quyết định quy hoạch quốc phòng 2025, sau đoàn khảo sát trung ương." Hắn ngẩng lên hỏi tiếp.
- Vậy trước năm 2025, khu vực này được quy hoạch thế nào?
Anh Sáng lật sang một bản đồ cũ hơn, được phê duyệt năm 2020.
- Trước năm 2025, toàn bộ khu vực này đều được quy hoạch là đất cảng biển và hậu cần cảng, không có vùng quốc phòng nào cả. Vùng quốc phòng màu đỏ chỉ xuất hiện từ đồ án 2025 trở đi.
Khang và Oanh nhìn nhau. Điều này có nghĩa là: khi Vạn An thế chấp dự án cho ngân hàng An Thịnh năm 2023, và khi Apex mua lại khoản nợ tháng 7/2026, khu vực quốc phòng đã tồn tại trên quy hoạch được phê duyệt. Nhưng Vạn An chưa bao giờ công bố thông tin này cho nhà đầu tư và công chúng.
- Anh Sáng, theo anh biết, chủ đầu tư dự án Vạn An có được thông báo về quy hoạch quốc phòng mới này không? Oanh hỏi.
Anh Sáng gật đầu.
- Chắc chắn là có. Khi đồ án quy hoạch phân khu được phê duyệt, Sở có gửi văn bản thông báo đến tất cả các chủ đầu tư có dự án trong khu vực. Đó là thủ tục bắt buộc. Tôi nhớ là văn bản được gửi vào cuối năm 2025.
- Vậy mà trong tất cả các báo cáo của Vạn An từ năm 2025 đến nay, không hề có một dòng nào nhắc đến việc 35% diện tích dự án nằm trong quy hoạch quốc phòng. Khang nói, giọng trầm xuống. Đây là hành vi che giấu thông tin trọng yếu.
Anh Sáng im lặng, không dám bình luận. Anh chỉ là một cán bộ nhỏ, không muốn dính vào chuyện lớn của các tập đoàn.
Khang tiếp tục quan sát bản đồ, rồi hắn hỏi một câu quan trọng.
- Anh Sáng, ranh giới chi tiết của khu vực quốc phòng này được xác định trong văn bản nào? Tôi muốn xem quyết định cụ thể.
Anh Sáng lắc đầu, vẻ mặt ái ngại.
- Tôi rất tiếc, nhưng quyết định chi tiết về quy hoạch quốc phòng thuộc cấp độ mật của nhà nước. Sở chúng tôi chỉ có bản đồ phân khu tổng thể để phục vụ công tác quản lý, còn bản đồ ranh giới chi tiết và quyết định phê duyệt thì do cơ quan quân sự quản lý, không công khai. Anh chị không thể xem được ở đây.
Khang gật đầu, hắn đã đoán trước được điều này. Những vấn đề liên quan đến quốc phòng luôn được bảo mật ở mức cao nhất.
- Vậy theo anh, chúng tôi có thể tìm thông tin về ranh giới chi tiết ở đâu? Oanh hỏi.
Anh Sáng suy nghĩ một lúc, rồi nói khẽ.
- Thực ra, có một cách gián tiếp. Năm 2025, khi khu vực quốc phòng được thiết lập, có một số hộ dân sống trong vùng đó đã được di dời và đền bù để nhường đất. Hồ sơ di dời, đền bù, tái định cư của các hộ dân này được lưu tại UBND xã và huyện. Trong hồ sơ đó có ghi rõ ranh giới đất bị thu hồi, diện tích, và lý do thu hồi. Nếu anh chị tìm được một hộ dân đã được di dời và họ đồng ý cung cấp hồ sơ, anh chị sẽ biết được ranh giới thực tế.
Khang mắt sáng lên. Đây chính là con đường mà hắn cần.
- Cảm ơn anh Sáng rất nhiều. Anh đã giúp chúng tôi rất nhiều.
- Không có gì. Anh Sáng đáp, rồi dặn thêm. Nhưng tôi khuyên anh chị nên cẩn thận. Vấn đề này liên quan đến quốc phòng, rất nhạy cảm. Đừng làm gì vi phạm pháp luật.
Khang và Oanh ra khỏi Sở Quy hoạch, trên tay là hàng chục bức ảnh chụp bản đồ quy hoạch 2025 từ nhiều góc độ khác nhau, đảm bảo đọc được rõ từng ký hiệu và chú thích. Oanh còn cẩn thận ghi lại số hiệu đồ án, ngày phê duyệt và tên cơ quan ban hành để tiện tra cứu sau này. Oanh nhìn Khang, nói với giọng đầy phấn khởi nhưng vẫn giữ sự thận trọng.
- Chúng ta đã có bản đồ quy hoạch 2025 với vùng quốc phòng chiếm 35% diện tích lõi. Đây là bằng chứng cấp nhà nước, không ai có thể bác bỏ. Nhưng để hoàn thiện báo cáo, chúng ta cần thêm ranh giới chi tiết qua hồ sơ di dời dân.
- Anh Sáng đã gợi ý rồi. Khang đáp. Chúng ta cần tìm một hộ dân đã được di dời năm 2025 và còn giữ hồ sơ. Người đó sẽ là nhân chứng sống cho ranh giới thực tế.
- Tìm ở đâu bây giờ?
Khang suy nghĩ một lúc, rồi nhớ lại lời anh Thắng hôm qua.
- Anh Thắng nói có một số hộ dân được di dời năm 2025. Chúng ta quay lại Vân Phong, hỏi anh Thắng xem có hộ nào còn giữ hồ sơ và sẵn sàng nói chuyện không. Người dân địa phương thường giữ giấy tờ rất cẩn thận, và họ cũng là những người hiểu rõ nhất về đất đai của mình.
Hai người lên xe, quay trở lại vịnh Vân Phong. Trên đường đi, Khang nhìn ra ngoài cửa sổ, đầu óc sắp xếp lại toàn bộ bằng chứng.
Hắn đã có: bản đồ quy hoạch 2025 với 35% diện tích quốc phòng, ảnh chụp thực địa cho thấy dự án mới hoàn thành 20%, thông tin về khoản vay 4.050 tỷ của Apex với điều kiện tài sản phải đủ điều kiện thế chấp, và ghi âm xác nhận từ nguồn ngân hàng.
Hắn còn thiếu: quyết định quy hoạch quốc phòng bằng văn bản (thuộc diện quản lý chặt, phải chứng minh được quyền tiếp cận hợp pháp mới xin trích lục được), ranh giới chi tiết qua hồ sơ di dời dân, và ý kiến pháp lý độc lập.
Chỉ cần tìm được một hộ dân còn giữ hồ sơ di dời, hắn sẽ có đủ mảnh ghép cuối cùng.
Xe chạy về phía vịnh Vân Phong, nơi mặt trời đang dần lặn xuống biển, nhuộm cả vịnh một màu vàng rực. Khang nhìn về phía dải đất có hàng rào thép gai xa xa, lòng thầm nghĩ.
Sự thật đang ở rất gần. Chỉ còn một bước nữa thôi.