Di Chúc Thế Tử – Quyển 3: Người Thừa Kế Thứ Tư - Chương 30: Bằng Chứng Độc Lập (Con Dấu Cuối Cùng)
Sáng ngày 29 tháng 10, bầu trời Sài Gòn trong vắt một cách hiếm hoi sau nhiều tuần mưa bão. Nắng vàng rải xuống con đường Nguyễn Thị Minh Khai, nơi đặt…
Nội dung chương
Sáng ngày 29 tháng 10, bầu trời Sài Gòn trong vắt một cách hiếm hoi sau nhiều tuần mưa bão. Nắng vàng rải xuống con đường Nguyễn Thị Minh Khai, nơi đặt trụ sở của Công ty Thẩm định giá Á Châu. Trần Vĩnh Khang bước vào tòa nhà văn phòng cũ kỹ nhưng sạch sẽ. Trên tay hắn là chiếc cặp da chứa toàn bộ hồ sơ Vân Phong: bản thảo báo cáo ba mươi trang, quyết định 2025 có chứng thực, bản đồ quy hoạch, biên bản lời khai, phân tích pháp lý của luật sư Trung. Kèm theo là ba ổ cứng chứa ảnh chứng cứ đã niêm phong.
Nguyễn Hoàng Oanh đã chờ sẵn ở sảnh. Cô mặc bộ vest xanh đậm, trông chững chạc hơn hẳn vẻ mệt mỏi của những đêm thức trắng.
- Ông Hải đang đợi trên tầng năm. - Cô nói khẽ khi hai người bước vào thang máy. - Tôi đã gửi trước bản tóm tắt cho ông ấy tối qua. Ông ấy đọc xong, chỉ trả lời đúng một câu: "Mang hồ sơ gốc đến."
- Ông ấy khó tính lắm à?
- Không phải khó tính. Là cẩn thận. Mười năm làm Big 4 dạy người ta một điều: chữ ký của mình đáng giá bao nhiêu thì trách nhiệm cũng nặng bấy nhiêu.
Cánh cửa tầng năm mở ra. Văn phòng của công ty thẩm định không lớn, nhưng mọi thứ được sắp xếp ngăn nắp đến mức cầu toàn. Trên tường treo đầy chứng chỉ hành nghề, trong đó có chứng chỉ thẩm định viên quốc tế được cấp bởi một tổ chức uy tín của Anh quốc.
Ông Đoàn Văn Hải năm nay năm mươi lăm tuổi, tóc đã bạc quá nửa, dáng người điềm đạm. Ông bắt tay Khang và Oanh, mời hai người ngồi, rồi không nói một lời xã giao nào, ông chìa tay ra:
- Hồ sơ đâu?
Khang đặt toàn bộ tài liệu lên bàn. Ông Hải đeo kính lão, bắt đầu đọc. Ông đọc chậm, rất chậm, từng trang một. Thỉnh thoảng ông dừng lại, lấy bút chì đánh dấu vào lề, hoặc mở laptop đối chiếu một con số nào đó. Oanh và Khang ngồi im, không dám thở mạnh.
Một giờ trôi qua. Rồi hai giờ. Ông Hải đọc hết bản thảo báo cáo, chuyển sang quyết định 2025. Ông đọc điều 4 về lệnh cấm thế chấp cho tổ chức nước ngoài đến ba lần. Sau đó ông mở bản đồ quy hoạch, so sánh với sơ đồ ranh giới trong phụ lục quyết định. Cuối cùng, ông xem lướt qua bản phân tích pháp lý của luật sư Trung, gật gù vài lần.
Đến gần trưa, ông Hải ngẩng lên, tháo kính ra, xoa sống mũi.
- Tôi có một thắc mắc về phương pháp. - Ông nói, chỉ vào bảng tính định giá. - Các anh chiết khấu 40% cho rủi ro pháp lý trên phần diện tích còn lại. Căn cứ nào cho con số 40% này? Vì sao không phải 30% hay 50%?
Khang đã chuẩn bị cho câu hỏi này. Hắn mở một file phụ lục trong laptop, trình bày rành mạch:
- Thưa ông, 40% được tổng hợp từ ba yếu tố. Thứ nhất, 15% cho rủi ro ranh giới: bản đồ 1/2000 có sai số vẽ, ranh giới thực địa có thể dịch chuyển khi đo đạc lại. Thứ hai, 15% cho rủi ro triển khai: phần diện tích còn lại chưa có hạ tầng cầu cảng, mà cầu cảng lại nằm trong vùng cấm, nên khả năng khai thác thương mại bị hạn chế nghiêm trọng. Thứ ba, 10% cho rủi ro thanh khoản khi thanh lý: tài sản dính yếu tố quốc phòng sẽ rất khó tìm người mua thay thế, kể cả là người mua trong nước.
Ông Hải lắng nghe, thỉnh thoảng gật đầu. Khi Khang dứt lời, ông im lặng vài giây rồi nói:
- Lập luận chặt chẽ. Tôi đã thẩm định hàng trăm dự án, và tôi có thể nói thẳng: nhiều báo cáo của các công ty lớn còn không chi tiết đến thế này.
- Hai người cho tôi xem ảnh gốc. - Ông nói tiếp.
Oanh mở một ổ cứng, trình chiếu những bức ảnh có timestamp GPS rõ ràng nhất: hàng rào thép gai, biển cấm khu vực quốc phòng, hiện trạng dở dang của cảng. Ông Hải xem từng bức, thỉnh thoảng yêu cầu phóng to một chi tiết.
Cuối cùng, ông dựa lưng vào ghế, im lặng một lúc lâu. Khang cảm thấy lòng bàn tay mình ướt mồ hôi. Hai tuần lễ chạy đôn chạy đáo, tất cả dồn vào buổi sáng hôm nay. Nếu ông Hải từ chối ký, họ sẽ phải tìm một công ty thẩm định khác, mất thêm ít nhất một tuần, mà đại hội bất thường chỉ còn bảy ngày nữa.
- Số liệu đứng vững. - Ông Hải cất tiếng, từng chữ rõ ràng. - Pháp lý đứng vững. Phương pháp định giá các anh dùng là phương pháp so sánh kết hợp chiết khấu rủi ro, đúng chuẩn quốc tế. Mức chiết khấu 40% cho rủi ro pháp lý là thận trọng, thậm chí còn hơi nhẹ tay. Nếu là tôi, tôi có thể đề xuất chiết khấu sâu hơn.
Oanh thở phào một hơi dài. Khang vẫn ngồi yên, chờ đợi.
Ông Hải cầm bút, mở trang cuối của báo cáo, nơi đã để sẵn dòng chữ "Thẩm định viên độc lập xác nhận". Ông ký tên mình một cách dứt khoát, rồi lấy con dấu của công ty đóng xuống bên cạnh chữ ký. Tiếng con dấu nện xuống giấy vang lên khô khốc trong căn phòng yên tĩnh.
- Số liệu và pháp lý đều đứng vững. - Ông nói, nhìn thẳng vào Khang. - Tôi chịu trách nhiệm về chữ ký này.
Khang đứng dậy, cúi đầu thật sâu.
- Cảm ơn ông. Ông vừa cứu không chỉ một báo cáo, mà có thể là cả một tập đoàn.
Ông Hải xua tay, nhưng ánh mắt ông bỗng trở nên xa xăm.
- Cậu biết không, Khang, - ông nói chậm rãi, - năm ngoái, cũng với tài sản này, cũng với con số 4.500 tỷ này, đã có người đến đây đề nghị tôi ký một báo cáo thẩm định khác. Họ trả gấp ba giá thị trường. Tôi từ chối.
Căn phòng như lạnh đi vài độ. Oanh nín thở.
- Người đó là ai, thưa ông? - Khang hỏi, giọng hắn khẽ run.
- Một công ty con của Apex Capital tại Singapore. - Ông Hải đáp thẳng thừng. - Họ muốn tôi xác nhận giá trị 4.500 tỷ mà không cần trừ đi yếu tố quy hoạch quốc phòng. Tôi hỏi họ về quyết định 2025, họ nói đó là "chi tiết hành chính không ảnh hưởng đến giá trị thương mại". Tôi bảo họ mang quyết định đó ra khỏi phòng tôi.
Khang cảm thấy một luồng khí lạnh chạy dọc sống lưng. Apex đã từng cố mua chính con dấu này, cho chính tài sản này, từ một năm trước. Điều đó có nghĩa là họ biết. Họ biết về quyết định 2025 từ đầu, hoặc ít nhất cũng đã được cảnh báo về nó, nhưng vẫn cố tình lờ đi để dựng lên đòn bẩy 10 lần.
- Ông có bằng chứng về cuộc gặp đó không? - Oanh hỏi nhanh.
- Có email đề nghị và biên bản từ chối của tôi. - Ông Hải đáp. - Nếu cần, tôi sẽ cung cấp cho cơ quan điều tra. Nhưng trong báo cáo này, tôi chỉ xác nhận những gì thuộc phạm vi thẩm định chuyên môn.
- Như vậy là đủ rồi, thưa ông. - Khang nói. - Quá đủ rồi.
Hai người cảm ơn ông Hải lần nữa, mang theo bản báo cáo đã có chữ ký và con dấu ra về. Trên taxi, Oanh ôm chặt tập tài liệu vào lòng như ôm một đứa trẻ.
- Bốn mươi lăm trang, ba chữ ký xác nhận sắp tới, một con dấu công ty có chứng chỉ quốc tế. - Cô lẩm bẩm. - Apex ơi, lần này chúng mày chạy đằng trời.
Về đến văn phòng, Oanh lập tức bắt tay vào dịch toàn bộ báo cáo sang tiếng Anh. Cô làm việc với tốc độ đáng kinh ngạc, vừa dịch vừa tra cứu thuật ngữ chuyên ngành. Khó nhất là những khái niệm pháp lý đặc thù của Việt Nam không có từ tương đương chính xác trong tiếng Anh. "Quy hoạch phân khu" cô dịch kèm chú thích giải thích. "Đất phục vụ an ninh quốc phòng" cô phải viết thành một cụm dài để đảm bảo ngân hàng Singapore hiểu đúng tính chất cấm tuyệt đối.
Khang ngồi bên cạnh, kiểm tra lại từng con số lần cuối cùng. Hắn đối chiếu con số 1.800 tỷ trong báo cáo với bảng tính gốc, đối chiếu 2.250 tỷ thiếu hụt với dư nợ 4.050 tỷ của Apex, đối chiếu 35% diện tích với phụ lục ranh giới của quyết định 2025. Mọi con số đều khớp. Không có chỗ nào để đối phương vin vào một sai sót số học nhỏ mà đánh sập cả báo cáo.
Đến chiều muộn, bản tiếng Anh hoàn thành. Oanh ngẩng lên, mắt đỏ hoe vì mệt nhưng sáng rực.
- Xong. Bây giờ chỉ còn việc gửi cho ngân hàng Singapore và hãng tin. Nhưng... - Cô ngập ngừng. - Chúng ta công bố khi nào? Nếu công bố quá sớm, Apex còn thời gian xoay sở. Quá muộn thì đại hội bất thường sẽ thông qua mất.
Khang nhìn ra ngoài cửa sổ. Nắng chiều đã tắt, thành phố bắt đầu lên đèn. Hắn nhớ đến cuộc hẹn với Trịnh Trọng Trí, nhớ đến phong bì PL-6 vẫn còn niêm phong trong chiếc cặp da cũ của ông.
- Đại hội bất thường còn bảy ngày nữa. - Hắn nói chậm rãi. - Nhưng ta sẽ không để nó diễn ra theo kế hoạch của Vĩnh Khiêm. Đến lúc gặp lại Trịnh Trọng Trí rồi.
Hắn đứng dậy, khoác áo vest.
- Oanh, cô chuẩn bị sẵn mọi thứ. Khi tôi ra hiệu, chúng ta ấn nút. Còn bây giờ, tôi đi mở phong bì thứ sáu.
Hắn nhìn một lần nữa vào bản báo cáo bốn mươi lăm trang nằm trên bàn, với chữ ký và con dấu đỏ của công ty thẩm định Á Châu ở trang cuối. Bốn mươi lăm trang giấy, ba chữ ký xác nhận, một con dấu công ty có chứng chỉ quốc tế, và một sự thật không thể chối cãi. Đủ rồi. Đã đến lúc mang nó ra ánh sáng.