Hoán Mệnh Hào Môn – Quyển 5: Ấn Ngọc Huyết Mệnh - Chương 42: Ngửi Đất
Vị khách đầu tiên của công ty Khai Minh đến vào một sáng thứ ba, do Hiểu Đồng dắt mối. Ông tên Lâm, ngoài năm mươi, da đen sạm vì nắng, bàn tay thô như…
Nội dung chương
Vị khách đầu tiên của công ty Khai Minh đến vào một sáng thứ ba, do Hiểu Đồng dắt mối.
Ông tên Lâm, ngoài năm mươi, da đen sạm vì nắng, bàn tay thô như vỏ cây. Ông bán căn nhà cũ ở quận 8 được hơn bốn tỷ, định mua một miếng đất rộng ở Bình Chánh để cất kho cho thằng con trai mở xưởng mộc. Tiền đặt cọc hai trăm triệu, ba ngày nữa phải chồng đủ, không thì mất cọc.
- Tôi nghe cô Đồng nói cậu rành đất đai, lại rành sổ sách. - Ông Lâm đặt lên bàn một xấp giấy tờ photo. - Cậu xem giúp tôi miếng này có mua được không. Tiền công bao nhiêu tôi trả.
Khải Minh rót trà, mời ông ngồi xuống bộ bàn ghế mới mua hôm qua ở chợ đồ cũ. Anh lật xấp giấy tờ: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất photo, bản vẽ phân lô, hợp đồng đặt cọc viết tay.
- Chú cho cháu địa chỉ cụ thể, chiều nay cháu xuống xem đất trực tiếp. - Được. Nhưng cậu xem nhanh giúp tôi, bên bán hối lắm.
Ông Lâm về. Khải Minh ở lại văn phòng, trải xấp giấy tờ ra bàn, bắt đầu làm việc. Anh tra cứu giá giao dịch ba lô đất gần nhất quanh khu vực đó trên các trang rao bán, ghi chép từng con số vào sổ. Rồi anh gọi cho một người bạn cũ hồi đại học, giờ làm ở chi cục thuế Bình Chánh.
- Alo, Tuấn hả? Tao Minh đây. Nhờ mày tra giúp một mã số thuế, công ty đứng tên bán đất, xem tình trạng nợ thuế thế nào. Ừ, gấp, chiều nay tao phải xuống hiện trường.
Buổi trưa, anh ăn vội ổ bánh mì, vừa ăn vừa so sánh đơn giá. Càng so, anh càng thấy gai người: giá chào bán rẻ hơn thị trường hai mươi phần trăm, nhưng toàn bộ các giao dịch so sánh được đều là đất thổ cư đã chuyển mục đích. Miếng đất của ông Lâm trên giấy vẫn là đất nông nghiệp. Khoản chênh lệch chi phí chuyển mục đích, thuế, phí và thời gian chạy giấy tờ, cộng lại còn đắt hơn giá thị trường. Chưa kể tin nhắn của Tuấn gửi đến lúc một giờ chiều, ngắn gọn: nợ thuế hai năm, tài khoản bị phong tỏa một phần.
Anh in bản phân tích ra, kẹp vào cặp cùng chiếc la bàn đồng.
Buổi chiều, Khải Minh chở ông Lâm bằng xe máy xuống Bình Chánh. Miếng đất nằm cuối một con đường đất đỏ, rộng chừng năm trăm mét vuông, cỏ mọc um tùm. Giá chào bán rẻ hơn mặt bằng khu vực gần hai mươi phần trăm. Người môi giới đã đứng chờ sẵn, một gã đàn ông bóng nhẫy tên Hùng, áo sơ mi cắm thùng, miệng cười không ngớt.
- Anh Minh đến xem đất hả? Miếng này đẹp lắm, hướng đông nam, mát mẻ quanh năm. Chủ đất kẹt tiền mới bán rẻ, anh không nhanh là người khác hốt mất.
Khải Minh không đáp, xách túi đồ nghề đi một vòng quanh khu đất. Ông Lâm đi theo, gã Hùng cũng đi theo, vừa đi vừa thao thao về tiềm năng tăng giá khi đường mở rộng.
Đến góc đông bắc của khu đất, Khải Minh dừng lại. Dưới lớp cỏ dại là mấy tấm bia đá vỡ, chữ khắc đã mờ gần hết, rêu phủ xanh. Cách đó vài mét, một cái ao tù nước đen ngòm, lau sậy chết khô dựng lởm chởm quanh bờ, mùi hôi tanh bốc lên nồng nặc. Anh lấy la bàn đồng ra, đi chậm rãi từng bước, mắt không rời mặt kim.
Gã Hùng bật cười khẩy:
- Thời buổi này mà còn xài la bàn hả anh? Coi hướng thì mở điện thoại ra là xong, cần gì đồ cổ.
Khải Minh gập la bàn lại, quay sang ông Lâm:
- Chú có biết trước đây khu này là gì không? - Nghe nói là đất ruộng bỏ hoang lâu năm. - Không phải. - Anh chỉ tay về phía mấy tấm bia đá. - Đây từng là nghĩa địa của một họ tộc nhỏ, sau giải tỏa vội, hài cốt chuyển đi không hết. Đất này gọi là đất xương sát, khí nặng, người yếu vía ở không yên. Còn cái ao kia, nước tù đọng quanh năm không lưu thông, dưới đất là mạch nước chết. Chú cất kho xưởng lên đây, móng sẽ lún nứt trong vòng hai năm, hàng hóa ẩm mốc, làm ăn không ngóc đầu lên được.
Gã Hùng sầm mặt:
- Anh nói bậy bạ gì đó? Có giấy tờ khoa học nào chứng minh không, hay chỉ là mê tín? Tôi làm nghề này mười năm, chưa thấy ai xem đất bằng la bàn mà dám phán như anh.
- Tôi không bắt chú tin phong thủy. - Khải Minh mở cặp, rút ra bản phân tích anh cặm cụi làm trong buổi trưa. - Chú tin số liệu thì nghe số liệu. Giá chào bán rẻ hơn thị trường hai mươi phần trăm, nhưng ba giao dịch gần nhất quanh đây đều là đất thổ cư đã chuyển mục đích, còn miếng này trên giấy vẫn là đất nông nghiệp. Muốn chuyển mục đích, chú tốn thêm ít nhất tám trăm triệu tiền thuế và phí, chưa kể thời gian chạy giấy tờ có thể kéo dài cả năm. Cộng lại, chú mua đắt hơn thị trường, chứ không rẻ hơn.
Ông Lâm tái mặt, lật đi lật lại tờ phân tích.
- Còn nữa. - Khải Minh chỉ vào dòng cuối. - Công ty đứng tên bán đất đang nợ thuế hai năm liền, tài khoản bị phong tỏa một phần. Chú chồng tiền vào lúc này, rủi ro tranh chấp rất cao. Hai trăm triệu tiền cọc của chú, lấy lại được hay không còn tùy vào thiện chí của họ.
Gã Hùng cứng họng, môi mấp máy mấy lần không nói được câu nào. Cuối cùng gã quay sang ông Lâm, giọng xuống nước:
- Chú Lâm, thằng này nó dọa chú để lấy tiền công thôi. Miếng đất ngon thế này...
- Thôi. - Ông Lâm xua tay, giọng mệt mỏi. - Để tôi về suy nghĩ.
Lúc ông Lâm ra xe nghe điện thoại, gã Hùng kéo Khải Minh ra một góc, giọng hạ thấp:
- Anh Minh, làm nghề thì phải biết điều. Chú Lâm mà mua, hoa hồng của tôi đủ chia cho anh một phần. Anh nói vài câu đẹp đẹp về miếng đất này, anh em mình cùng có ăn. La bàn với số liệu gì, anh muốn viết sao chẳng được.
Khải Minh nhìn gã, im lặng đến mức gã Hùng phải lảng mắt đi chỗ khác.
- Tôi mở công ty thẩm định, không mở công ty nói dối thuê. - Anh nói khẽ, nhưng từng chữ rõ ràng. - Anh tìm người khác đi.
Gã Hùng nhổ một bãi nước bọt xuống cỏ, bỏ đi không ngoảnh lại.
Trên đường về, ông Lâm ngồi sau xe im lặng rất lâu. Đến cầu vượt, ông mới lên tiếng:
- Cậu Minh, nếu tôi không gặp cậu, hai trăm triệu tiền cọc với bốn tỷ tiền đất coi như đổ xuống cái ao tù đó rồi. - Chú đừng vội cảm ơn. Cháu chỉ làm đúng việc của mình thôi. - Tiền công bao nhiêu, cậu nói đi. - Năm triệu. - Khải Minh đáp gọn. - Cháu lấy đúng giá niêm yết của công ty, không thêm không bớt.
Ông Lâm lặng người một lúc, rồi móc ví đếm tiền, dúi vào tay anh thêm hai triệu nữa.
- Cậu không lấy thì tôi áy náy. Coi như chú mời cậu ly cà phê.
Sáng hôm sau, ông Lâm dẫn theo một thanh niên trạc hai mươi lăm đến văn phòng, giới thiệu là con trai, tên Tùng Lâm, thợ mộc. Hai cha con mang theo một giỏ trái cây to.
- Tôi đòi lại được tiền cọc rồi, cậu Minh ạ. - Ông Lâm cười lần đầu tiên kể từ hôm gặp mặt, nếp nhăn trên mặt giãn ra. - Bên bán nghe tôi nói đến chuyện nợ thuế thì xuống nước ngay, trả cọc không thiếu một đồng. - Cháu cảm ơn chú đã tin cháu. - Thằng Tùng Lâm nó bảo, khi nào tìm được đất tốt cất xưởng, nhất định mời cậu đến dự khai trương. - Ông vỗ vai con trai. - Nó còn bảo sau này có tiền, cũng muốn học cách xem đất như cậu.
Tùng Lâm gãi đầu cười ngượng:
- Em thấy anh xem đất ngầu lắm. Cái la bàn đó, anh mua ở đâu vậy? - Của một bậc tiền bối tặng. - Khải Minh cười. - Không mua được đâu.
Tiễn hai cha con về, Khải Minh đứng ở cửa nhìn theo. Chiếc xe máy cũ chở hai cha con hòa vào dòng người trên đường Nguyễn Trãi, giỏ trái cây để trước xe đung đưa. Anh ôm giỏ trái cây vào phòng, đặt lên bàn, thấy lòng nhẹ đi một cách khó tả.
Tối hôm đó, Khải Minh ngồi trong văn phòng mới, gõ báo cáo thẩm định đầu tiên trên chiếc laptop cũ. Anh viết cẩn thận từng dòng: hiện trạng khu đất, phân tích pháp lý, phân tích tài chính, kết luận và khuyến nghị. Cuối báo cáo, anh gõ bốn chữ in hoa: KHÔNG NÊN MUA.
In xong, anh mang xấp giấy xuống tiệm in nhờ anh Tùng đóng gáy lò xo. Anh Tùng vừa làm vừa xuýt xoa:
- Báo cáo chuyên nghiệp quá. Sau này công ty cậu lớn, nhớ chừa cho tôi suất in ấn độc quyền đấy. - Dạ, nhất định.
Về phòng, Khải Minh mua một chiếc bìa hồ sơ màu xanh, dùng bút lông viết nắn nót lên góc: HỒ SƠ 001 - BÌNH CHÁNH. Anh xếp báo cáo vào trong, cài lại cẩn thận, rồi đặt vào ngăn đầu tiên của tủ hồ sơ sắt mới mua. Tủ còn trống trơn, chỉ có một bìa hồ sơ nằm lẻ loi.
Anh kéo ghế ngồi xuống, nhìn tủ hồ sơ một lúc lâu, rồi bật cười một mình. Nghề mới của anh, cuối cùng cũng thành hình, không phải bằng một hợp đồng bạc tỷ nào, mà bằng một bìa hồ sơ xanh và năm triệu đồng tiền công đầu tiên.
Ngoài cửa sổ, đèn đường đã lên. Tiếng máy in tầng dưới vẫn chạy rì rì, đều đặn như nhịp thở của một cơ thể đang sống.